Wethouder Robert Martens, gemeente Leudal: “We staan voor de uitdaging onze dorpen leefbaar te houden, voldoende duurzame en levensloopbestendige woningen te (laten) bouwen voor de juiste doelgroepen, in te spelen op de klimaatveranderingen en voorzieningen bereikbaar te houden. In samenwerking met corporatie Wonen Limburg hebben we deze ambitie in de intentieovereenkomst vormgegeven.” 

Alles in één

Bestuurder Ger Peeters van Wonen Limburg: “Door de beperkte(re) behoefte in de kleine kernen is planontwikkeling in het betaalbare segment duur en tijdrovend. Door middel van deze intentieovereenkomst is het mogelijk om één voorbereiding-, ontwikkel- en bouwfase te doorlopen voor een woningbouwplan dat we in meerdere kleine kernen kunnen gaan realiseren.” 

Uitgangspunten

Wethouder Robert Martens: “Onder kleine kernen worden de kernen Nunhem, Heibloem, Hunsel en Neeritter verstaan. De gemeente stelt geen kwantitatief maximum aan de beoogde woningen, maar stelt de kwalitatieve, stedenbouwkundige en ruimtelijke uitwerking van het initiatief centraal. Dit is één van de uitgangspunten van de intentieovereenkomst.” 

Meer informatie

Op 20 oktober is de structuurvisie Wonen 2022 in werking getreden. Hierin staat de ambitie centraal: woningbouw in alle kernen. Daarnaast is in het coalitieakkoord 2022-2026 vastgesteld dat er in de komende vier jaar beleidsruimte wordt geboden om 750 woningen te laten realiseren in alle dorpen in de gemeente Leudal.

Het bericht Intentieovereenkomst Bouwen Kleine Kernen gemeente Leudal verscheen eerst op MLA Stories.

De grote inzet van Limburg voor starters wordt hiermee nog verder uitgebouwd. Met deze extra 7 miljoen bedraagt de totale provinciale bijdrage aan het Startersfonds circa 56 miljoen euro.

Starterslening
Starters hebben het steeds moeilijker op de woningmarkt, ook in Limburg. Het aandeel starters loopt steeds meer terug. Dit komt onder andere door de stijgende huizenprijzen. De Provincie steunt sinds 2006 de starters actief via de Startersregeling. Bij het uitvoeren van de regeling wordt er nauw samengewerkt met 28 van de 31 Limburgse gemeenten. De gemeenten behandelen de aanvragen van de leningen en dragen aan elke Starterslening 25% bij. De Provincie draagt zorg voor 75%.

Er zijn inmiddels ruim 3300 leningen verstrekt. Met de lening verbetert de positie van de (koop)starters op de woningmarkt. En als meer starters een woning kunnen kopen, bevordert dat de doorstroming op de woningmarkt.

Uitgangspunt
Het uitgangspunt voor de startersleningen is het verbeteren van de positie van een starter op de woningmarkt. Een belangrijk onderdeel hiervan is het vergroten van het aanbod van betaalbare woningen voor starters. Hiervoor wordt een tweetal maatregelen genomen:
1. De maximale koopsom voor een Starterslening wordt verhoogd naar 225.000 euro. Hierop volgt dat starters ook meer kunnen lenen. Dit wordt 45.000 euro in plaats van 37.500 euro.
2. Samen met gemeenten wordt bekeken of woningbouwplannen voor starters versneld kunnen worden. Uit een recentelijk onderzoek blijkt namelijk dat gemeenten voor starters in totaal nog voor ruim 700 woningen aan plannen hebben liggen.

Coronacrisis
Starters, die een lening afsluiten, hoeven deze lening pas over drie jaar te gaan aflossen. Samen met SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) wordt nu ook onderzocht of starters, die al een lening hebben afgesloten en die nu door de crisis in een moeilijke financiële situatie terecht zijn gekomen, uitstel van aflossing kunnen krijgen.

De Provincie onderzoekt eveneens of ook de Verzilverlening, samen met de gemeenten, ingezet kan worden. Daarmee wordt het mogelijk dat ouders de overwaarde op hun woning inzetten voor een bijdrage aan de eerste woning van een of meerdere kinderen.

Het bericht Pro­vin­cie zet 7 mil­joen euro ex­tra in voor ver­ruim­de star­ter­s­le­nin­gen verscheen eerst op MLA Stories.

Regiodirecteur Michiel Werkhoven van Janssen de Jong Projectontwikkeling en wethouder Peter Koolen van de gemeente Nederweert waren samen, op gepaste afstand van elkaar, aanwezig bij de start van het project. “Het is onwerkelijk. Normaal is dit een moment om met toekomstige bewoners en betrokkenen te vieren. Tegelijkertijd is het goed dat er, zij het met de nodige maatregelen, gewerkt kan worden in deze lastige tijd”, aldus wethouder Koolen.

Samenwerking
In 2018 won Janssen de Jong Projectontwikkkeling de aanbesteding die door de gemeente was gehouden voor de ontwikkeling en realisatie van projectmatige woningen in de wijk Merenveld. De opdracht kende behoorlijke kwaliteitseisen. De woningen die nu gebouwd worden vormen de afronding van het gebied Merenveld en de overgang naar het kanaalpark. “Een bijzondere plek”, aldus wethouder Koolen. Michiel Werkhoven: “De samenwerking met de gemeente verliep goed. Door duidelijke afspraken aan de voorkant van het project wisten we wat er moest gebeuren en wat we konden verwachten. Samen met ons team is het ontwerp uitgewerkt tot een mooi woningbouwplan voor Nederweert. We kunnen met z’n allen tevreden zijn over het ontwerp en de woningen die gerealiseerd worden.”

Levensloopbestendige woningen
Janssen de Jong realiseert langs het kanaal vrijstaand geschakelde en twee-onder-een-kapwoningen. Samen met de gemeente is goed gekeken naar de behoefte aan woningen in Nederweert. Gaandeweg is het programma aangepast. Een deel van de woningen wordt nu ‘levensloopbestendig’ uitgevoerd. Dat wil zeggen dat de bewoners hier kunnen blijven wonen als hun levensomstandigheden veranderen, bijvoorbeeld omdat ze een dagje ouder worden. “Wij vinden het belangrijk dat er kwalitatief goede woningen gebouwd worden, die aansluiten bij de behoeften van onze inwoners”, aldus wethouder Koolen. “Het type woningen dat hier gebouwd wordt, sluit hier perfect op aan.”

Alle woningen verkocht, tweede fase volgt
Dat er vraag is naar dit soort levensloopbestendige woningen blijkt. Alle woningen zijn inmiddels verkocht. Mits de bouw niet stagneert kunnen de eerste bewoners naar verwachting eind dit jaar hun intrek nemen in de kersverse woningen Inmiddels zijn er afspraken in de maak voor een tweede fase van het project, waarbij nog eens negen woningen op dezelfde plek langs het kanaal gebouwd worden. Kijk voor meer informatie over deze fase op de website. Uiteraard houden we de ontwikkelingen en de maatregelen in verband met het coronavirus scherp in de gaten. Uiteindelijk staat de gezondheid van ons allemaal voorop.

Het bericht Bouwwerkzaamheden parkwoningen de Heerlijckheid van start verscheen eerst op MLA Stories.

Dat meldt De Limburger. Dat betekent niet dat er helemaal geen kleinere studio’s gerealiseerd mogen worden. De gemeente bepaalt op basis van een aantal criteria in welke gevallen het mogelijk is. Het belangrijkste criterium is de leefbaarheid.

Ruimtelijke inpassing
De ruimtelijk inpassing is ook belangrijk. Er moet voldoende plek zijn om minstens één fiets per studio te stallen en om huishoudelijk afval op te slaan.

Het bericht Roermond legt pandensplitsing aan banden verscheen eerst op MLA Stories.

Het woonbeleid ligt voor een belangrijk deel vast in de regionale structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving die eind 2014 is vastgesteld. Daarin staan thema’s als voldoende woningen, de toenemende behoefte aan wonen in combinatie met zorg en het energiezuiniger maken van de woningvoorraad.

Afspraken
Onderwerpen die aan bod komen in de prestatieafspraken voor 2019 zijn onder meer het bouwen van nieuwe woningen, het omvormen en duurzamer maken van bestaande woningen en de leefbaarheid in de wijken. De woningvereniging geeft dit jaar voorrang aan het Carisplan: een plan voor maximaal 24 sociale huurappartementen op de hoeken van de Mgr. Kreijelmansstraat en de Harrie Carisstraat in Nederweert.

Veranderende doelgroepen
Ook gaat de WVN aan de slag met een project om enkele bestaande gezinswoningen te splitsen in appartementen voor eenpersoonshuishoudens. “We zien dat onze doelgroep verandert. Er is steeds meer behoefte aan een ander type woning voor eenpersoonshuishoudens”, aldus directeur Corry Keulen van de Woningvereniging.

Verkopen en investeren
Om te kunnen investeren in nieuwe woningen en de aanpassing van bestaande woningen, verkoopt de woningvereniging nog een aantal gezinswoningen. Dit geeft starters op de koopmarkt een kans om een eigen woning te kopen. “Het aanbod van goedkope koopwoningen in Nederweert is namelijk heel klein. We hebben daarbij wel de afspraak gemaakt dat verkoop in de kerkdorpen afhankelijk is van de vraag naar sociale huurwoningen”, zegt wethouder Koolen.

Wonen Limburg en huurders
In Nederweert is de WVN de grootste corporatie met bijna 1.500 woningen. Maar ook Wonen Limburg heeft woningen in Nederweert (78). Daarom doet zij ook mee aan de prestatieafspraken 2019. Net als een vertegenwoordiging namens de huurders, die mee aan tafel zitten. Ook Wonen Limburg zet in op een verdere verduurzaming van hun woningen en spant zich in om de leefbaarheid in de woonwijken te verbeteren.

Het bericht Afspraken over voldoende geschikte sociale huurwoningen in Nederweert verscheen eerst op MLA Stories.

Dat meldt De Limburger. De noodzaak is hoog. Zeker omdat de komende jaren het personeelstekort in Limburg oploopt tot 10.000 arbeidskrachten. Werknemers uit het buitenland zijn daarom hard nodig, maar voldoende fatsoenlijke huisvesting ontbreekt, zo stellen werkgevers die vorig jaar een brandbrief schreven aan alle gemeenten.

Huisvesting
De coördinator die aangesteld wordt, gaat samen met gemeenten en bedrijven onder meer op zoek naar geschikte plekken waar op korte termijn woningen bijgebouwd kunnen worden. In Noord- en Midden-Limburg is het huisvestingsprobleem acuut. Bij ontwikkelaars zou veel animo zijn om te bouwen en daarom is het nu zaak te inventariseren waar nieuwe woningen kunnen komen.

Het bericht Provinciale coördinator voor huisvesting buitenlandse werknemers verscheen eerst op MLA Stories.

Dat meldt 1Limburg. Vraag en aanbod van huurwoningen in het middensegment zijn de afgelopen jaren scheef gegroeid.

Vraag
Er is veel vraag naar woningen die net iets duurder zijn dan sociale huurwoningen (prijsklasse van boven de 710 euro tot circa 1000 euro per maand). Het aanbod blijft echter achter. Door de lening kan Wonen Limburg meer huizen bouwen en ontstaat er een betere doorstroom. Ook moet de lening ervoor zorgen dat starters eerder een woning kunnen verkrijgen. Wonen Limburg moet de lening binnen vijftien jaar afbetalen.

Het bericht Miljoenenlening voor Wonen Limburg om woningtekort aan te pakken verscheen eerst op MLA Stories.

Samenwerkingsverband
Herontwikkeling Haelen-Horn B.V. is een samenwerkingsverband tussen Wonen Zuid en Jongen Projectontwikkeling (VolkerWessels). Beiden zijn geen onbekenden in het groene Leudal. De komende jaren gaan ze nog meer projecten realiseren. Zowel in Haelen als in Horn.

Twee fases
Het project Huybenhof bestaat uit twee fases. De eerste fase is in 2010 opgeleverd en bestaat uit 10 zorgwoningen voor Stichting Dichterbij. Door de economische recessie heeft de tweede fase iets langer op zich laten wachten, maar is nu toch ook gerealiseerd.

Verschillende woningtypes
De tweede fase bestaat uit 9 patiowoningen en 7 gezinswoningen. Het gros met 3 slaapkamers. Met dit project komen we tegemoet aan de behoefte aan huurwoningen in de kern van Horn. Op loopafstand van alle voorzieningen. Wonen Zuid zorgt voor het beheer en verhuur van de woningen. De woningen zijn allemaal verhuurd.

Energiezuinig
De woningen hebben allen energielabel A++ en zijn daarmee zeer energiezuinig. Tevens zijn de woningen voorzien van zonnepanelen. Hiermee krijgen de nieuwe bewoners niet alleen een mooi en comfortabel huis. Ze besparen hierdoor ook op hun energiekosten.

Het bericht Huybenhof: 16 nieuwe woningen in Horn opgeleverd verscheen eerst op MLA Stories.