Het college van B&W in Weert regeerden middels een brief aan de gemeenteraad van Weert over een aantal vragen van diverse fracties. ‘De afgelopen periode heeft u uit de media een aantal berichten vernomen over de ontwikkelingen van het Van der Valk hotel. Middels deze brief stellen wij u op de hoogte van de laatste stand van zaken in dit dossier.’

De procedure
Van der Valk heeft op 16 januari 2018 de aanvraag omgevingsvergunning ingediend. Deze aanvraag heeft er toe geleid dat het vigerende bestemmingsplan en exploitatieplan herzien moesten worden. Het ontwerp bestemmingsplan Kampershoek-Noord 2070, 4e paftiële herziening, het exploitatieplan Kampershoek-Noord 2OtO,3e partiële herziening en het voorontwerp van de omgevingsvergunning, hebben vanaf 1 juni 2018 gedurende zes weken ter inzage gelegen. In deze periode hebben 7 partijen een zienswijze ingediend tegen het bestemmingsplan. Twee van deze zienswijzen richten zich tevens op de omgevingsvergunning. Daarnaast is er nog één zienswijze ingediend op het exploitatieplan. Naast inhoudelijke bezwaren zijn er ook procedurele bezwaren van de gemeente Nederweert en de provincie Limburg ingediend.

In de periode van 18 juli tot 29 augustus 2018 heeft de wettelijke verplichting van vooroverleg alsnog plaatsgevonden. Zowel de gemeente Nederweert als de provincie Limburg hebben hierop een schriftelijke reactie gegeven en verwijzen hierin beide naar de eerder ingediende zienswijzen. Gelet op de procedurele bezwaren wordt de 4e herziening van het bestemmingsplan aangepast en het bestemmingsplan, exploitatieplan en het voorontwerp van de omgevingsvergunning op 4 oktober a.s. 6 weken opnieuw ter visie gelegd. De reeds binnengekomen zienswijzen geven een
goed beeld van alle nog te verwachten bezwaren. In de aanpassing van het bestemmingsplan en effectenanalyse wordt hierop voor gesorteerd. Naar verwachting zullen wij u het gewijzigde bestemmingsplan en exploitatieplan op 6 februari 2019 ter besluitvorming voorleggen.

Provincie Limburg
De provincie Limburg heeft op 10 juli 2018 een zienswijze ingediend tegen het hotel- en leisureinitiatief van Van derValk. In vervolg op deze zienswijze hebben zowelop bestuurlijk als ambtelijk niveau tussen de provincie Limburg en de gemeente Weert overleggen plaatsgevonden. Om beleidsmatig een goed oordeel te kunnen vellen is het voor de provincie van groot belang dat het initiatief van Van der Valk een sterke onderbouwing heeft die zowel de kwalitatieve als kwantitatieve behoeften in beeld brengt. De provincie heeft de gemeente en BRO, die in opdracht van Van der Valk het bestemmíngsplan herziet, handvatten gegeven om het bestemmingsplan en de effectenanalyse te verbeteren.

Regionale afstemming
In de media is de indruk gewekt dat er geen of onvoldoende afstemming met regiogemeenten (waaronder de gemeente Nederweert) en de provincie heeft plaatsgevonden. Zowel op bestuurlijk als ambtelijk niveau heeft er veelvuldig overleg plaatsgevonden. Op 4 juli 2018 is in het bestuurlijk overleg SML- werkveld Recreatie & Toerisme het initiatief positief beoordeeld. In een brief van SML-werkveld Recreatie & Toerisme aan de provincie Limburg is aangegeven dat er voldoende regionale afstemming heeft plaatsgevonden en dat verdere afhandeling en toetsing daarmee overgedragen wordt aan de gemeente Weert en de provincie Limburg. Met de gemeente Nederweert zijn er vanaf 2015 diverse overlegmomenten geweest over het initiatief Van der Valk, en de keuze van het concern voor de locatie in de gemeente Weert. Ook in
deze fase blijven wij dit bestuurlijk overleg voeren.

Hotelontwikkeling Nederweert
De gemeente Nederweert heeft in 2010 een vergunning aan Nobis verstrekt voor de bouw van een hotel met 170 kamers in het middensegment. De locatie waarop de vergunning van toepassing is, is gelegen achter de Mac Donald’s. Inmiddels heeft Nobis de gemeente Nederweert verzocht om een bestemmingsplanwijziging van de locatie Ringweg West – A2 voor de bouw van een hotel met 169 kamers in het hogere segment op deze locatie. Het college van Nederweert heeft op dit verzoek positief gereageerd en werkt mee aan een bestemmingsplanherziening.

Het bericht Van der Valk koopt grond aan voor hotel in Weert verscheen eerst op MLA Stories.

De gemeente Nederweert reageert hierop als volgt: Achtereenvolgende colleges hebben zich ingezet voor de ontwikkeling van leisure activiteiten aan de Nederweerter zijde van de A2 waaronder de ontwikkeling van een hotel. Die lijn wil ook het nieuwe college doorzetten waarbij de gemaakte afspraken met de gemeente Weert leidend voor zijn.

Welke acties zijn er door het college ondernomen in dit dossier in de periode 5 juli 2018 tot heden? Wij hebben op 11 juli een zienswijze ingediend op het ontwerpbestemmingsplan Kampershoek-Noord 2010, 4o’ partiele herziening, die de bouw van het van der Valk hotel mogelijk maakt. Het past ons een schriftelijke reactie hierop af te wachten. Daarnaast hebben er verschillende constructieve overleggen plaatsgevonden met de initiatiefnemer over het nieuwe bestemmingsplan voor de leisure-kwadrant. De aanmeldnotitie MER voor de bestemmingsplanherziening is behandeld in het college en wordt op 4 september behandeld in de raadsvergadering

Deelt u de mening van de VVD Nederweert dat de coalitie in Weert contact gezocht heeft met haar collega’s in de Staten om daar politieke steun te zoeken? Bij welke partijen gaat deze coalitie haar politieke steun zoeken in de Provinciale Staten, opdat de belangen van Nederweert behartigd worden? De inzet van Nederweert is altijd gericht op realisatie van een hotel aan de Nederweerter zijde van de A2. Hierover zijn ambtelijk en bestuurlijk contacten gevoerd met de Provincie. Ons is niet bekend met welke partijen de gemeente Weert contact heeft. De inzet van Nederweert blijft gericht op realisatie van het hotel aan Nederweerter zijde en naast de contacten vanuit het college, vragen wij U en alle andere partijen uw
contacten te gebruiken om deze doelstelling te realiseren.

Heeft het college gecommuniceerd met de provincie respectievelijk gemeente Weert over dit dossier? Zo ja, wanneer, op wat voor manier en wat is daar concreet uitgekomen? Zo nee, waarom niet en wanneer gaat dat wel gebeuren? Ja er is vanaf eind 2015 tot heden op verschillende momenten gecommuniceerd met zowel de gemeente Weert en de Provincie over dit dossier. Dit altijd vanuit een positieve en constructieve grondhouding.

Hoe typeert het college de bestuurlijke verhoudingen met gemeente Weert ten aanzien van dit dossier? Welke stappen zijn daar al in gezet? De bestuurlijke verhoudingen met de gemeente Weert zijn goed. Dit betekent echter niet dat je het altijd met elkaar eens bent. Werken in een politieke omgeving vereist dat je in dit sooñ siÍuafies professioneel met elkaar dient om te gaan. Vanuit die professionele houding dient het meningsverschil beperkt te blijven tot het hoteldossier en het heeft wat ons betreft daarom geen gevolgen voor de bestuurliike verhoudingen.
Wij verwachten zoals gezegd van de gemeente Weert dat gemaakte afspraken, zoals opgenomen in het door beide partijen gesloten convenant Stadspoort, worden nagekomen.

Typeert het college dit dossier als urgent? Zo ja, waarom en wat voor gevolgen heeft dat voor de wijze van aanpak van het college in dit dossier? Zo nee, waarom niet? Dit dossier is van groot maatschappelijk belang en heeft een hoge prioriteit. Wethouder Koolen is verantwoordelijk portefeuillehouder voor economische zaken en de leisureontwikkeling. Voor wat betreft de ontwikkelingen van het hotel wordt hierin nauw
samengewerkt met de burgemeester, waarbij het primaat bijde laatste ligt.

Kan het college aangeven wat de gevolgen zijn voor de huidige activiteiten in de leisurezone als er leisureontwikkelingen aan de Weerterzijde ontstaan? ln het kader van ruimtelijke ordening stelt de overheid plannen op. Deze plannen verdelen de ruimte en wijzen bestemmingen toe aan bepaalde gebieden. Dit met als doel om ruimtelijke behoeften als wonen, werken, recreëren en natuur samenhangend te benaderen en verdelen. Op basis hiervan zijn er in het verleden afspraken gemaakt om Leisure op één locatie te ontwikkelen. Als afgeleide hiervan behoeft het wat ons betreft eigenlijk geen betoog dat 2 casino’s zo dicht bij elkaar maatschappelijk volstrekt ongewenst/onverantwoord is. Het ontwikkelen van Leisureactiviteiten aan beide zijde van de A2 grijpt op elkaar in. Leegstand ligt hierdoor op de loer aan een van beide zijden.

Wie is er aansprakelijk voor de gevolgschade als blijkt dat er leisureontwikkelingen (zoals bijvoorbeeld een bioscoop) aan de Weerterzijde van de A2 tot stand komen? De gemeente Nederweert is niet aansprakelijk voor gevolgschade voor zover de gemeente Weert aan zijn zijde ontwikkelingen toestaat.

Zijn er afspraken met marktpartijen, gemeente(s) of de provincie Limburg gemaakt ten aanzien van dit dossier? Zo ja, welke? Hoe zorgt het college ervoor dat deze afspraken worden nageleefd? Ja in het verleden zijn afspraken gemaakt over Leisureontwikkeling bij de afslag van de A2 Nederweert/Weert. Deze zijn vastgelegd in het Convenant Stadspoort dat zowel de gemeente Nederweert als Weert vast stelden. Wij gaan er vanuit dat afspraken tussen overheden worden nageleefd. Dit is wat ons betreft een leidend basisprincipe voor bestuurlijk correct handelen.

Wat heeft het college al voor stappen gezet om de bioscoop-ontwikkeling aan onze kant van de A2 te laten ontwikkelen zoals in het convenant met Weert is vastgelegd? Dit voorstel is al aangekaart in onze brief van juni 2017. Daarnaast wordt op dit moment gewerkt aan een herziening van het bestemmingsplan voor het Leisuregebied aan de A2. Dit biedt ook meer mogelijkheden voor de realisatie van een bioscoop in de Leisurekwadrant.

ls er al overleg geweest met de provincie over de eventuele aanpassingen van de provinciale wegen? De Provincie en de gemeenten zijn bezig met het opstellen en uitwerking van een nieuw alternatief. Daarnaast worden voor beide alternatieven Randweg en nieuw alternatief) de benodigde capaciteit van de kruispunten doorgerekend. Hierbij wordt er rekening gehouden met de leisureontwikkelingen aan de zijde van Nederweert. Aan Weerterzijde is rekening gehouden met het huidige bestemmingsplan Kampershoek Noord

ls er bij de ontwikkeling van het hotel rekening gehouden met de aansluiting van de randweg? Ja hiermee wordt rekening gehouden. De beide alternatieven voor de N266 worden in deze fase slechts op hoofdlijnen uitgewerkt. Na de keuze uit een van beide alternatieven vindt de detaillering plaats. De vormgeving is namelijk afhankelijk van het gekozen alternatief. De ontsluiting van het nieuwe leisuregebied wordt in de huidige situatie op verantwoorde wijze ontsloten via de Randweg-West. Bij de ontwikkeling van een nieuwe randweg wordt de ontsluiting opnieuw bekeken.

Zo ja in welke vorm en wie is er dan verantwoordelijk voor de kosten? Dit is nu nog niet aan de orde. Bij de eventuele realisatie van een nieuwe randweg wordt dit beoordeeld. Hierin wordt het publieke belang gewogen met het ondernemersbelang. Op basis hiervan wordt een eventuele kostenverdeling gemaakt.

Er wordt in het persbericht van Loverbosch beheer aangegeven dat naast een KFC ook andere leisure bedrijven zich daar willen vestigen. ls daar al rekening mee gehouden middels een verkeersplan? Ja hiermee is rekening gehouden. Bij het opstellen van een bestemmingsplan vormen de verkeersafwikkeling en parkeercapaciteit onderdeel van de uit te voeren onderzoeken.

ln het huidige leisuregebied komen momenteel 6.000 bezoekers. Hoeveel bezoekers kan de huidige infrastructuur aan? Wordt dit meegenomen in het onderzoek naar de Randweg? De huidige infrastructuur levert een aantal knelpunten op. Dit heeft echter niet alleen te maken met het aantal bezoekers maar vooral de fysieke inrichting. Het optimaliseren hiervan wordt meegenomen in het onderzoek naar de Randweg.

Nu er op korte termijn daadwerkelijk zaken tot ontwikkeling lijken te komen, kan het college aangeven wat de investeringskosten zijn in de openbare ruimte? Er worden door de gemeente Nederweert voor dit moment geen kosten gemaakt voor aanpassingen in de openbare ruimte. Eventuele aanpassingen in de openbare ruimte zijn voor rekening van de initiatiefnemer.

Heeft het college al in beeld hoe het eindplaatje voor het gehele gebied er uit gaat zien? Nee het complete eindbeeld is nog niet bekend. Het is een dynamisch plan waarbij de ontwikkelaar samen met andere marktpartijen bepalen welke Leisure activiteiten ontwikkeld worden in het in onderlinge afspraak fussen Weert en Nederweert daarvoor bestemde leisure gebied.

ls hier al rekening mee gehouden in de begroting? Welke financiële risico’s loopt de gemeente Nederweert in dit dossier? De gemeente heeft hierin geen financiële rol. De ontwikkeling van het gebied is in handen van Het Rosveld Onroerende Zaken BV. Gemeente Nederweert loopt geen financiële risico’s.

Komt er een integraal voorstel naar de gemeenteraad waarin alle financiële bijdrages en risico’s inzichtelijk worden gemaakt? Alle zaken waarover de raad een besluit moet nemen worden uiteraard voorgelegd aan de raad. Voor zover nu inzichtelijk betreft het alleen de aanmeldnotitie MER (Raadsvergadering 4 september) en daarna de herziening van het bestemmingsplan (begin 2019).

Het bericht Gemeente Nederweert niet verantwoordelijk voor gevolgschade indien leisure functies in Weert worden gevestigd verscheen eerst op MLA Stories.

Dat het toerisme in Nederland floreert, is de afgelopen tijd al vaker vastgesteld. Nieuwe cijfers van het CBS tonen nu aan dat er niet alleen steeds méér toeristen komen maar dat ze ook méér geld uitgeven. De waarde van het toerisme voor de Nederlandse economie is, zo stelt het CBS, over 2017 met 6,9 procent gestegen naar 82,1 miljard euro.
Driekwart van dat bedrag komt op conto van buitenlandse toeristen. Hun bestedingen in Nederland stegen vorig jaar met 12,6 procent naar 29,9 miljard euro. Ook Nederlanders zelf gaven makkelijker geld aan uitjes en vakanties in eigen land uit: de bestedingen van binnenlandse toeristen gingen met 3,6 procent omhoog naar 43 miljard euro.

Grootste hotelformules in Nederland
De redactie van Consultancy.nl heeft onderzocht (Juni 2017) wat de grootste hotelketens in ons eigen land zijn. Op basis van openbare data heeft deze redactie een lijst opgesteld van de tien grootste hotelketens van Nederland. Gerangschikt op basis van het aantal hotels.

Welke hotelformule mag bouwen in het Weerterland
Volgens woordvoerder Wim Versteegh (Loverbosch) opereren de hotels in Asten, Helmond en Deurne onder de vlag van ‘Golden Tulip’ of ‘Best Western’. Een keuze tussen deze twee labels is voor Nederweert nog niet gemaakt. In Weert zou er een Van der Valk hotel komen, een van de grootste hotelketens van Nederland met meer dan 9 miljoen klanten.

Hotel in Nederweert of Weert?
Weert en Nederweert sloten in 2006 een convenant Stadspoort. Convenant Stadspoort (industriegebied Pannenweg en Kampershoek) werd ondertekend door burgemeester Jack Niederer (Weert 2005-2011) en door waarnemend burgemeester Hubert Vos (2005-2006) van Nederweert. Hierin werd afgesproken dat het leisure kwadrant aan de Nederweerter zijde zou komen. Eind 2015 bleek dat Van der Valk een hotel wilde bouwen in Weert. Hieronder een korte samenvatting van de hotelsoap.

2007 – Nobis wil graag een hotel bouwen in Nederweert, gaat in overleg met de Gemeente Nederweert en koopt gronden aan.

2008 – Nobis dreigt met schadeclaim richting gemeente Nederweert als er een tweede hotel gebouwd wordt in Nederweert.

2009 – Haalbaarheidsstudie in opdracht van Ontwikkelingsbedrijf Pannenweg Nederweert wijst uit dat er ruimte is voor twee hotels aan de A2.

2010 – Nobis wil mini-casino / speelautomatenhal in het nog te bouwen hotel.

2011 – Gemeente Nederweert verleent bouwvergunning aan (Het Rosvelt Onroerende Zaken B.V.) Nobis voor de bouw van een hotel incl. leisurecentrum.

2012 – Als onderdeel van het leisureplan wordt door Nobis in eerste instantie alleen een casino gerealiseerd, opening 29 juni 2012.

2012 – PvdA Nederweert heeft twijfel over bouw hotel wel gerealiseerd wordt of dat het blijft bij alleen een leisurecentrum.

2012 – B&W Nederweert heeft geen contract met Nobis dat er een hotel moet komen als antwoord op vragen van de PvdA Nederweert

2012 – Op 5 oktober wordt achter het casino Chi-Chi’s Restaurant en Bowlingbaan geopend als onderdeel van het leisureplan.

2012 – Bekendmaking bouw Rosveld hotel start in 2013.

2014 – Restaurant en bowlingbaan zijn inmiddels gesloten

2014 – Volgens Wethouder Houtman start de bouw van het Rosveld hotel in 2015.

2015 – Weert maakt bekend dat er een Chinees Hotel interesse heeft om zich te vestigen in Weert. Ook Van der Valk Hotels zich bij de gemeente Weert.

2015 – Op 7 oktober wordt bekend dat Van der Valk een plan heeft ontwikkeld om een hotel te willen bouwen op een zichtlocatie op Kampershoek aan de A2.

2015 – Op 27 november meldt Nobis (Het Rosvelt Onroerende zaken) dat in de eerste helft van 2016 wordt gestart met de bouw van het hotel in Nederweert

2016 – Nobis (Rosveldt Onroerende zaken) opent een Wereldrestaurant (fastfoodrestaurant 500 personen)

2017 – Gemeente Nederweert dreigt met juridische procedures als gemeenteraad van Weert instemt met het verzoek van Van der Valk voor een coördinatieregeling om zo een bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning snel te kunnen af wikkelen.

2017 – Gemeenteraad Weert stemt in met coördinatieregeling

2017 – Het Van der Valk-concern (andere familie) wil een nieuw hotel bouwen in Echt. De vestiging komt langs de A2, vlak bij de splitsing met de A73 richting Roermond.

2018 – Hotelketen Van der Valk gaat een nieuw hotel met leisure in Weert bouwen. Een vergunningsaanvraag is  ingediend.

2018 – Voor de bouw van het Van der Valk hotel is onder meer een gedeeltelijke wijziging van het huidige bestemmingsplan ‘Kampershoek-Noord 2010’ aangevraagd.

2018 – De provincie Limburg, gemeente Nederweert en Loverbosch maken bezwaar tegen de bouwplannen van Van der Valk in Weert.

2018 – Plannen voor nieuwe bioscoop naast Van der Valk-hotel gaan sowieso door.

2018 – Rudy Tegels, Statenfractie CDA stelt vragen aan de provincie gezien het grote belang in de regio Weert dat er daadwerkelijk een hotel komt.

2018 – Nobis zegt te gaan starten -gefaseerd- met de bouw van een hotel, bioscoop en KFC fastfood restaurant na goedkeuring bestemmingsplan Leisurekwadrant Randweg West.

Het bericht Welke hotelformule mag bouwen in het Weerterland verscheen eerst op MLA Stories.

Het naast McDonalds sinds 2008 ontwikkelde leisure-centre omvat op dit moment een casino (WIN), een bowling-centre (Pins & Pints), een life-cooking wereldrestaurant (Atlantis) en een fastfoodrestaurant (Subway). Per week komen hier circa 6.000 bezoekers. Omdat er vraag uit de markt is naar uitbreiding met soortgelijke vestigingen heeft de initiatiefnemer van het project het voormalige P&R-terrein tussen Randweg-West en A2 als uitbreidingsgebied verworven. Als eerste komt op de uitbreidingslocatie een vestiging van Kentucky Fried Chicken (KFC). Ook kan er

‘Golden Tulip’ of ‘Best Western’
Loverbosch ontwikkelt en exploiteert ruim 30 jaar horeca- en leisureconcepten in de Peel en Midden-Limburg. Op dit moment zijn in Asten, Helmond en Deurne hotels in exploitatie met in totaal 250 kamers. Diverse voorzieningen zoals café/restaurants, congresruimten en wellness maken deel uit van deze hotels. Nederweert is de vierde tot ontwikkeling gebrachte locatie. ‘Hotel Rosvelt Nederweert’ wordt als 4-sterren hotel geëxploiteerd en krijgt een hoog kwaliteitsniveau. De hotels van Loverbosch opereren onder de vlag van ‘Golden Tulip’ of ‘Best Western’. Een keuze tussen deze twee labels is voor Nederweert nog niet gemaakt.

Het bericht Nobis wil -gefaseerd- hotel bouwen met maximaal 169 kamers in Nederweert verscheen eerst op MLA Stories.

De provincie Limburg vindt dat er onvoldoende marktruimte is voor twee hotels in de regio Weerterland. Daarom maakt de provincie bezwaar tegen de komst van een Van der Valk-hotel in Weert.

Vertraging
De CDA-Statenfractie heeft vragen gesteld over de stellingname van de provincie. “Het initiatief van Nobis aan Nederweerter zijde van de A2 heeft al ruim 7 jaar een vergunning. Waarom heeft Nobis tot op heden nog steeds geen hotel ontwikkeld?”, vraagt Statenlid Rudy Tegels zich af. Het is nog altijd onduidelijk of, en wanneer Nobis daadwerkelijk een hotel gaat bouwen. Het is dan ook de vraag na hoeveel jaar de bouwvergunning vervalt als die niet benut wordt?

Het CDA vreest voor de gevolgen van het bezwaar van de provincie tegen het hotelplan van Van der Valk. Er dreigt namelijk een impasse te ontstaan waardoor de komst van een hotel nog verder vertraagd wordt. Dat zou een slechte ontwikkeling zijn volgens Tegels, want het Statenlid stelt dat de de regio Weerterland er een groot belang bij heeft dat er een hotel komt.

Ultimatum
Het CDA roept de gedeputeerde op om op korte termijn een overleg op te starten om uit de impasse te komen. Daarbij wil Tegels dat Nobis eindelijk een keuze gaat maken: gaat de schop de grond in of niet. “Is er een mogelijkheid dat we Nobis tot 1 november 2018 de tijd geven om met de bouw te starten? Indien Nobis dan niet gestart is, wil het CDA dat Van der Valk mag bouwen.”

Het bericht Hoeveel tijd krijgt Nobis om in Nederweert een hotel te bouwen? verscheen eerst op MLA Stories.