Projectbureau woningbouw Nederweert

Om de ambitieuze woonbouwdoelen te bereiken, slaat de gemeente Nederweert de handen ineen met Arcadis, een vooraanstaand advies- en ingenieursbureau gespecialiseerd in stads- en dorpontwikkeling en duurzame oplossingen. De samenwerking met Arcadis is cruciaal om ervoor te zorgen dat het aantal woningen wordt uitgebreid en dat deze woningen voldoen aan de milieueisen en comfortnormen van deze tijd.

Programmaplan

Nederweert richt het projectbureau op met als doel: de realisatie van 800 woningen voor 2030. Daarvoor wordt onder meer een prioriteringskader opgesteld. “Door deze aanpak kunnen we ons blijven richten op het bredere doel en kunnen we de projecten en hun startkeuzes coördineren. Ook komen we daarmee tegemoet aan de wens van de raad”, aldus wethouder Boris Meessen. “De voorgenomen uitbreiding aan de noordzijde van de kern Nederweert en de locatie Staat-Boerenbond hebben op voorhand de hoogste prioriteit. Binnen het programma brengen we verder verschillende projecten onder.” Het door Arcadis op te stellen programmaplan zal duidelijk beschrijven wat we gaan doen, wanneer we dat doen en welke middelen daarvoor nodig zijn. De organisatiestructuur omvat een strategisch kernteam en projectteams met een vaste en flexibele schil.

Toekomstbestendige woningen

Arcadis draagt kennis aan op het gebied van stedenbouw, milieu, duurzame materialen en ontwerp van infrastructuur. Samen met de ambtelijke organisatie geeft het bureau invulling aan Majeur programma Woningbouw. De samenwerking stelt de gemeente in staat om duurzame en toekomstbestendige woningen en woonwijken te creëren, die in lijn zijn met de behoeften en verwachtingen van huidige en toekomstige inwoners.

Trots op forse investering

Wethouder Meessen is trots op de komst van het projectbureau woningbouw en benadrukt het belang om te kunnen versnellen met woningbouw: “Onze gemeente heeft een sterke ambitie om te zorgen dat er voldoende kwalitatieve en betaalbare huisvesting voorhanden is. Met deze investering in capaciteit zetten we een grote stap in de goede richting en laten we zien dat we serieus zijn in onze inzet om het huizenaanbod te vergroten.”

Stap vooruit en achterstanden wegwerken

De investering in capaciteit is een stap vooruit en ook bedoeld om eerdere achterstanden weg te werken. De gemeente ziet de groeiende vraag naar woningen en erkent de noodzaak om de woonvoorraad te vergroten om de druk op de woningmarkt te verlichten. Plannen die niet van de grond gekomen zijn worden opnieuw bekeken.

Het bericht Forse investering Nederweert in versnelling woningbouw verscheen eerst op MLA Stories.

Optimale circulariteit

Op 27 maart vierde Wonen Limburg samen met de gemeente, de architect CB5, de aannemer Bouwmij Janssen en omwonenden de start van de bouw. Een mooi moment om bij de transformatie van de voormalige uitbeenderij in de wijk Leuken stil te staan. In deze voormalige vleesverwerkingsfabriek worden 24 meergezinswoningen en studio’s gebouwd met verschillende oppervlaktes, indelingen en huurprijzen. Zo wordt een brede doelgroep aangesproken. De woningen krijgen een balkon of loggia, de studio’s delen samen een dakterras.

Ger Peeters, bestuurder Wonen Limburg, vertelt: “Het bijzondere aan dit project is dat we gebruik maken van het bestaande casco. We slopen het bestaande pand tot op het casco van de draagconstructie. Daarna bouwen we de woningen op. Zo zorgen we voor optimale circulariteit van het project. We streven ernaar om in 2025 25 % van onze nieuw te bouwen woningen te maken van circulaire materialen.”

Duurzaamheid

Natuurlijk denkt de corporatie aan duurzaamheid, een thema dat in deze tijden niet mag ontbreken. Ondanks dat een oud pand wordt getransformeerd, wordt voldaan aan nieuwbouwkwaliteit. Daarbij zijn de woningen gasloos, worden ze voorzien van een warmtepomp en optimaal geïsoleerd. Ook het hemelwater wordt afgekoppeld en terug de natuur ingebracht. “We hebben met het bouwteam gekeken naar de mogelijkheden en onmogelijkheden van het bestaande gebouw. Door efficiënte samenwerking konden we weloverwogen keuzes maken vanaf de eerste schets tot het uiteindelijke uitvoeringsontwerp”, aldus Rogier Rutten, procesmanager bij Bouwmij Janssen.

Een thuis voor iedereen

Wethouder Wendy van Eijk: “De gemeente Weert heeft een stevige woningbouwopgave. Daar wordt op dit moment flink aan gewerkt, waaronder hier in de wijk Leuken. Met deze nieuwbouw wordt bijgedragen aan het verkleinen van het tekort en het terugdringen van de wachttijd voor huurwoningen in de gemeente Weert. Als wethouder ben ik daarnaast erg blij dat we in dit geval een win-win situatie hebben kunnen creëren. We bouwen én prachtige woningen, maar we hebben ook een overlast gevend bedrijf in een woonwijk gesaneerd. Dankzij een bijdrage van de provincie wordt de openbare ruimte ook nog heringericht en vergroend.”

Het bericht Wonen Limburg transformeert deel vleesverwerkingsfabriek naar 24 sociale huurappartementen in Weert verscheen eerst op MLA Stories.

Woningbouwplan Kuukven

‘Samen met woningbouwcorporatie Wonen Limburg ontwikkelen wij een woningbouwplan waar je betaalbaar en dorps kunt wonen met extra aandacht en ruimte voor klimaat en een toekomstbestendige, groene leefomgeving’, vertelt Rob Wanten. Dit plan betekent veel voor Baarlo. Door het bouwen van nieuwe woningen kunnen jong en oud een passende woning vinden. Het zorgt ook voor doorstroming op de woningmarkt.’

In Baarlo is de behoefte aan betaalbare (sociale) huurwoningen en koopwoningen groot. Met dit plan wordt een flink deel van die behoefte ingevuld. Er zijn meer dan 100 woningen gepland. Vorige maand stelde de gemeenteraad van Peel en Maas een extra voorbereidingskrediet beschikbaar om de plannen voor Kuukven verder uit te werken. Tegelijk werd hiermee het ambitieniveau voor dit project bevestigd wat betreft kwaliteit en betaalbaarheid van wonen, kwaliteit van leefomgeving, gemengde wijken, groen, biodiversiteit en het voorbereid zijn op een veranderend klimaat.

‘Door het ambitieniveau zal dit project naar alle waarschijnlijkheid een tekort opleveren. De financiële bijdrage van de provincie is daarom extra welkom,’ aldus Wanten. ‘Het is met recht een investering in de toekomst van Baarlo, in het woongenot voor de mensen die er straks komen te wonen en in de omgeving. We geven hiermee het goede voorbeeld in hoe de wijken van de toekomst er wat ons betreft uit moeten zien. En we doen het nu in één keer goed, waardoor we toekomstige aanpassingen in bijvoorbeeld wateropvang of waterberging vermijden.’

Antoniushof (vrachtwagenparkeerplaats)

Ook in Kessel is behoefte aan betaalbare (sociale) huurwoningen en koopwoningen. Samen met woningbouwcorporatie Antares wordt een plan ontwikkeld voor 27 woningen. De levensloopbestendige woningen zijn voor de verhuur en verkoop.

‘Ook deze ontwikkeling die we samen met Antares oppakken is zeer gewenst’, zegt Rob Wanten. ‘Het is goed om te zien dat de woningcorporaties op verschillende locaties in Peel en Maas samen met ons aan de slag zijn om nieuwe (sociale) huurwoningen te realiseren, ook in een tijd waarin dit financieel wat moeilijker wordt. Het is goed dat de Provincie Limburg het belang van deze plannen voor onze kernen ziet en bijdraagt aan de realisatie. Zo zorgen we er samen voor dat het ook in de toekomst goed wonen is in Peel en Maas.’

Betaalbare woningen

Voor gedeputeerde Lia Roefs (Wonen, Water, Ruimte en Landbouw) is het vooral belangrijk dat de gemeente Peel en Maas met deze plannen zorgt voor betaalbare woningen voor doelgroepen zoals starters, jonge gezinnen en senioren. ‘In Limburg is er, net als in heel Nederland, vooral behoefte aan betaalbare woningen. Als we daar geen extra aandacht aan schenken, kunnen veel mensen de woningmarkt niet betreden of niet doorstromen naar een meer bij hun levensfase passende woning. Ik ben daarom blij dat bijvoorbeeld het plan in Kessel helemaal bestaat uit sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen voor zowel jongeren als voor senioren.’

Voor de gemeente Peel en Maas zorgt deze 2e Samenwerkingsagenda Kwaliteit Limburgse Centra met de Provincie voor versnelling van woningbouwprojecten. Gedeputeerde Roefs: ‘Na een eerdere Samenwerkingsagenda voor Panningen (ombouw voormalige vmbo-school) laat Peel en Maas nu wederom zien dat zij met een beetje financiële hulp opnieuw woningbouwplannen kan versnellen. Dat hebben we hard nodig in deze tijd.’

Het bericht Woningbouwplannen in Peel en Maas krijgen steun Provincie verscheen eerst op MLA Stories.

Wethouder Wendy van Eijk (wonen): “De gemeente Weert heeft, ondanks dat er in de afgelopen jaren al fors gebouwd is, de komende 10 jaar een forse opgave op de woningmarkt, waaronder de bouw van (sociale) huurwoningen. Deels gebeurt dit door leegstaand vastgoed, zoals bijvoorbeeld leegstaande kantoorpanden, te verbouwen tot woningen. Aanvullende nieuwbouw is nodig om de benodigde aantallen woningen te kunnen realiseren. Met de uitvoering van de in de tweede samenwerkingsagenda genoemde projecten zetten we op de korte termijn weer een stap in de juiste richting. Het is namelijk enorm belangrijk dat er voor iedereen in Weert passende woningen beschikbaar zijn”.

Projecten

De projecten in de samenwerkingsagenda met Weert zien er als volgt uit:

• Het realiseren van 51 sociale huurwoningen in Laarveld fase 4 door nieuwbouw van zowel eengezinswoningen als levensloopbestendige woningen.
• Het realiseren van 36 sociale huurappartementen in het project J.W. Frisolaan, als onderdeel van de Gebiedsontwikkeling Keent & Moesel. Het betreft de eerste zichtbare nieuwbouw die verband houdt met de grote stadsvernieuwingsopgave in beide wijken.
• Het realiseren van 67 sociale huurappartementen op de locatie Zevensprong in Moesel, waarbij de mogelijkheid bestaat voor wonen met zorg. Ook dit project is onderdeel van de stadsvernieuwingsopgave in Keent en Moesel. Door eerst nieuwe woningen te bouwen ontstaat er ruimte voor de bewoners van de flats die als eerste gesloopt worden om te verhuizen.

Gedeputeerde Lia Roefs: “Met deze tweede Samenwerkingsagenda KLC laat de gemeente Weert zien dat zij vaart wil maken met de realisatie van nieuwe woningen, en dan vooral woningen in het goedkopere segment. Ik ben blij dat wij met deze financiële bijdrage, naast sociale huurwoningen in Laarveld, ook de eerste stap van de grootschalige aanpak van de wijken Keent en Moesel mede mogelijk maken.”

Voor de uitvoering van de voorgenomen plannen is een totale investering van ruim € 39,6 miljoen voorzien. Het overgrote deel hiervan, € 37,5 miljoen wordt door derden opgebracht (corporatie). De gemeente investeert ongeveer € 1,87 miljoen. De Provincie legt maximaal € 230.000 op tafel om deze projecten met een laatste zetje tot realisatie te brengen.

Het bericht Ge­meen­te Weert en Pro­vin­cie in­ves­te­ren in so­ci­a­le wo­ning­bouw en ver­be­te­ring leef­om­ge­ving verscheen eerst op MLA Stories.

Het plan betreft het realiseren van maximaal 4 appartementen voor de verhuur, twee levensloopbestendige appartementen op de begane grond en twee startersappartementen op de verdieping. De huurprijs van de appartementen mag maximaal € 1000,- per maand bedragen.

Nieuwe woningbouwmogelijkheden

Dit plan is onderdeel van de Versnellingsagenda Wonen van de gemeente Leudal dat ruimte biedt voor nieuwe woningbouwmogelijkheden in alle kernen van Leudal. Wethouders Michel Graef en Robert Martens geven aan dat dankzij de mogelijkheden van de Versnellingsagenda Wonen door de ontwikkeling van dit plan een goede en kwalitatieve invulling gegeven wordt aan deze plek en tegemoet wordt gekomen aan de vraag naar levensloopbestendige woningen en starterswoningen in het huursegment.

Het bericht Vier woningen ter plaatse van afgebrand Chinees restaurant in Horn verscheen eerst op MLA Stories.

Woningbouw
Bij de jaarlijkse bepaling van de grondprijzen kijkt de gemeente naar het huidige aanbod van woningen en recent verkochte woningen. Als de bouwkosten van de koopsom worden afgehaald, dan blijft de waarde van de grond over.

Uit deze berekening volgt dat de grondprijs voor woningbouwkavels per 1 januari 2020 kan worden verhoogd met 2%. Het gaat hierbij om een aantal kavels aan de Tungeler Dorpsstraat, Truppertstraat, Vrouwenhof en Laarveld fase 1. Bijna al deze kavels zijn op dit moment al in optie genomen en hiervoor geldt nog de grondprijs uit 2019. De prijs voor nieuwe bouwkavels wordt bepaald door een taxatie.

Bedrijfskavels
Bij de bedrijventerreinen wordt de waarde van de grond op dezelfde manier bepaald als bij woningbouw. Uit deze berekening volgt dat de waarde van grond voor bedrijfskavels met gemiddeld 5,3% kan stijgen per 1 januari 2020. Het gaat hierbij om grond op de bedrijventerreinen Centrum Noord, De Kempen, Kampershoek 2.0, Kanaalzone 1 en Leuken Noord. De nieuwe grondprijzen gaan gelden voor alle bedrijfskavels die nog in de vrije verkoop zijn.

Maatschappelijk effect grondbeleid
Het grondbeleid geeft handvatten bij het aankopen van grond of herontwikkelen van gebieden door de gemeente. Hierbij wordt vanaf 1 januari 2020 meer gekeken naar het maatschappelijk effect van een ontwikkeling zoals bijvoorbeeld de invloed van bossen en beplanting op de gezondheid, verbetering van de leefbaarheid door de aanpak van leegstand, of de energietransitie. Het grondbeleid is nu vernieuwd vanwege onder andere de verbeterde economische omstandigheden.

Wethouder Wendy van Eijk: “Het wordt steeds belangrijker om goed na te denken over het gebruik en de bestemming van schaarse ruimte. Het nieuwe grondbeleid helpt bij het maken van de juiste keuzes. Uiteindelijk gaat het erom die ontwikkelingen tot stand te brengen die goed zijn voor onze stad, de inwoners, ondernemers en bezoekers. En dat is veel meer dan alleen financieel resultaat.”

Het bericht Nieuw beleid en aangepaste prijzen voor aan- en verkoop van gemeentegrond verscheen eerst op MLA Stories.