Door Wesley Hegge

Op verschillende plekken wordt hard gewerkt aan de realisatie van woningen. Zo verrijst aan de Werthaboulevard en in Laarveld nieuwbouw, is men in Leuken gestart met de bouw van zestien volledig houten woningen en in centrum van Weert worden commerciële panden getransformeerd naar woningen. Ook buiten de stad, in het kerkdorp Swartbroek, wordt gebouwd: daar komen twaalf starters- en levensloopbestendige huizen.

Tempo houden
De woningbouw staat hoog op de politieke agenda. Zowel landelijk als bij de gemeenten. In het coalitieprogramma van het college van B&W van Weert zijn duidelijke afspraken gemaakt: bouwen op basis van behoefte en tempo houden. Net als in veel plaatsen in Nederland is er ook hier een groot tekort aan woningen. “De druk op de markt is hoog”, zegt wethouder Wendy van Eijk (Volkshuisvesting). “Er staan relatief weinig woningen te koop, de wachttijden voor een sociale huurwoning lopen op en ook in de vrije sector is er een tekort aan huurwoningen. Een project als Park Zuytwillemsvaert is een mooi voorbeeld van een ontwikkeling die hierop inspeelt. Van de ruim tweehonderd woningen is een groot deel beschikbaar voor huurders.”

Dat het tempo er goed in zit, bewijzen de cijfers. Er zijn in Weert vorig jaar maar liefst 204 woningen opgeleverd, tegenover 150 woningen in 2018. De stijgende lijn krijgt een vervolg: per 1 januari 2020 zijn er meer dan driehonderd woningen in aanbouw. Prognoses zijn leidend bij de bouwontwikkelingen. “Die prognoses worden jaarlijks bijgesteld. De groei is keer op keer groter dan voorgaande jaren en de krimp gaat langzamer dan eerder was voorzien. De top van het aantal huishoudens is voorzien in 2032. Een belangrijke ontwikkeling is de groei van Eindhoven. De regio groeit in economische zin sneller dan de rest van het land. Het woningtekort is groot en daarom zoeken steeds meer mensen die in Eindhoven werken een woning in bijvoorbeeld Weert.”

Op basis van behoefte
De structuurvisie Wonen Midden-Limburg geeft niet alleen weer hoeveel woningen er moeten komen, maar ook de kwaliteit die nodig is. “Het aantal jongeren daalt en er komen relatief meer ouderen bij. De belangrijkste opgave is het afstemmen van de planvoorraad op de lokale behoefte. Nieuwbouw dient zoveel mogelijk levensloopbestendig te worden gedaan.”

Als woonwethouder is Van Eijk er voor alle inwoners. “De ambitie is om voldoende woningen voor elke doelgroep te hebben. Ouderen, starters, arbeidsmigranten, studenten, woonwagenbewoners, noem het maar op. Om het bereik voor starters te vergroten, hebben we de starterslening verhoogd van 185.000 euro naar 225.000 euro. Ook kijken we naar tijdelijke woningen. Daar komt nog wel eens kritiek op, maar ik vind het een goede tussenoplossing om de druk tot 2032 te verlichten.”

Ook wonen met zorg krijgt de komende jaren meer aandacht. “Het gat tussen het thuis blijven wonen en de zware intramurale zorg is groot. “We zetten daarom in op zelfstandig wonen met zorg in de buurt. Vorig jaar is het Zorgplein Martinus opgeleverd, dat bestaat uit negen nieuwe woongroepen van in totaal 72 plaatsen, als ook onder meer ruimten voor dagbehandeling, centrale ontmoetingsvoorzieningen, revalidatiekamers en een behandelcentrum.”

Het hebben van al die woningbouwplannen is mooi, maar het belangrijkste is dat de woningen ook daadwerkelijk gerealiseerd worden. Van Eijk: “Met de herziening van bestemmingsplannen wordt onbenutte planvoorraad geschrapt. Hiermee creëren we ruimte voor nieuwe plannen die in de behoefte voorzien.”

Duurzaamheid
Er is ook aandacht voor variatie in diverse woonstijlen en duurzaamheid. De gemeente Weert heeft de ambitie om in 2040 energieneutraal te zijn. “De bouw van energie neutrale woningen helpt bij het verwezenlijken van die doelstelling”, zegt wethouder Geert Gabriëls (Duurzaamheid). “De woningen bij Laarveld fase 3 en 4 zijn gasvrij. De bestaande woningen in Weert dienen eerst aardgasvrij-proof te worden gemaakt.”

Zo moeten bijvoorbeeld eerst de muren geïsoleerd worden en lampen vervangen worden door LED-verlichting. “Het heeft geen zin om van het gas af te gaan, als de basis ontbreekt. De energiecoaches van Warm Wonen Weert helpen inwoners bij het in kaart brengen van maatregelen. De coaches lopen samen met inwoners door de woning en kijken welke energiebesparende maatregelen genomen kunnen worden. Soms kan dat al iets simpels zijn als een lamp vervangen. Enerzijds bespaart men daar geld mee, anderzijds is het noodzakelijk omdat we te maken hebben met klimaatveranderingen en daarop in moeten spelen. Die bewustwording begint door het nemen van energiebesparende maatregelen en moet ertoe leiden dat we uiteindelijk ook van het gas af gaan. Hierbij streven we ernaar om verduurzaming voor iedereen betaalbaar te houden.”

Als het over duurzaam wonen gaat, mogen de houten woningen niet onopgemerkt blijven. Van Eijk: “Bouwen met hout is in opkomst. De woningen Leuken zijn uniek, omdat ze geen toegevoegde stoffen bevatten. Zelfs geen lijm. Het hout is afkomstig uit het Duitse Zwarte Woud. De woningen vormen voor Wonen Limburg en de gemeente Weert een pilot. Er zijn al verschillende delegaties op bezoek gekomen om deze ontwikkeling van dichtbij te bekijken.”

Het bericht Ambitieus woningbouwplan werpt vruchten af verscheen eerst op MLA Stories.

Het woonbeleid ligt voor een belangrijk deel vast in de regionale structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving die eind 2014 is vastgesteld. Daarin staan thema’s als voldoende woningen, de toenemende behoefte aan wonen in combinatie met zorg en het energiezuiniger maken van de woningvoorraad.

Afspraken
Onderwerpen die aan bod komen in de prestatieafspraken voor 2019 zijn onder meer het bouwen van nieuwe woningen, het omvormen en duurzamer maken van bestaande woningen en de leefbaarheid in de wijken. De woningvereniging geeft dit jaar voorrang aan het Carisplan: een plan voor maximaal 24 sociale huurappartementen op de hoeken van de Mgr. Kreijelmansstraat en de Harrie Carisstraat in Nederweert.

Veranderende doelgroepen
Ook gaat de WVN aan de slag met een project om enkele bestaande gezinswoningen te splitsen in appartementen voor eenpersoonshuishoudens. “We zien dat onze doelgroep verandert. Er is steeds meer behoefte aan een ander type woning voor eenpersoonshuishoudens”, aldus directeur Corry Keulen van de Woningvereniging.

Verkopen en investeren
Om te kunnen investeren in nieuwe woningen en de aanpassing van bestaande woningen, verkoopt de woningvereniging nog een aantal gezinswoningen. Dit geeft starters op de koopmarkt een kans om een eigen woning te kopen. “Het aanbod van goedkope koopwoningen in Nederweert is namelijk heel klein. We hebben daarbij wel de afspraak gemaakt dat verkoop in de kerkdorpen afhankelijk is van de vraag naar sociale huurwoningen”, zegt wethouder Koolen.

Wonen Limburg en huurders
In Nederweert is de WVN de grootste corporatie met bijna 1.500 woningen. Maar ook Wonen Limburg heeft woningen in Nederweert (78). Daarom doet zij ook mee aan de prestatieafspraken 2019. Net als een vertegenwoordiging namens de huurders, die mee aan tafel zitten. Ook Wonen Limburg zet in op een verdere verduurzaming van hun woningen en spant zich in om de leefbaarheid in de woonwijken te verbeteren.

Het bericht Afspraken over voldoende geschikte sociale huurwoningen in Nederweert verscheen eerst op MLA Stories.

Dat meldt 1Limburg. Vraag en aanbod van huurwoningen in het middensegment zijn de afgelopen jaren scheef gegroeid.

Vraag
Er is veel vraag naar woningen die net iets duurder zijn dan sociale huurwoningen (prijsklasse van boven de 710 euro tot circa 1000 euro per maand). Het aanbod blijft echter achter. Door de lening kan Wonen Limburg meer huizen bouwen en ontstaat er een betere doorstroom. Ook moet de lening ervoor zorgen dat starters eerder een woning kunnen verkrijgen. Wonen Limburg moet de lening binnen vijftien jaar afbetalen.

Het bericht Miljoenenlening voor Wonen Limburg om woningtekort aan te pakken verscheen eerst op MLA Stories.

De woningen komen te liggen aan de Prins Bernhardstraat in Roermond, aan de rand van de Kapel en het Roermondse Veld. Ook wel bekend als het voormalige terrein van de Campinafabrieken.

Start bouw
Daar wordt in 2019 gestart met de bouw van 42 woningen in de sociale huur. Het gaat om zeventien rijtjeshuizen, zeven ‘tiny houses’ en achttien appartementen. Area M is een project van Wonen Zuid en tevens het eerste project in de huursector in Roermond waarbij toekomstige bewoners van het begin af aan betrokken zijn bij de invulling van het bouwplan.

Het bericht Area M in Roermond gaat 42 huurwoningen tellen verscheen eerst op MLA Stories.

Die kunnen bij het infopunt met hun vragen of opmerkingen terecht. De bedoeling is om vragen sneller en beter te beantwoorden. De openingstijden van het infopunt zijn maandag tot en met donderdag van 9.00 tot 16.00 uur en vrijdag van 9.00 tot 13.00 uur.

Het bericht Infopunt Laarveld geopend verscheen eerst op MLA Stories.

Het onderzoek dat in Maarheeze is uitgezet, samen met de Dorpsraad Maarheeze en woCom, geeft duidelijkheid over de totale wensen van inwoners met betrekking tot wonen in Maarheeze. De gegevens van het onderzoek vormen de basis van waaruit plannen uitgewerkt worden voor wonen in Maarheeze. Op die manier willen we een zo passend mogelijk aanbod creëren voor de komende jaren.

Behoefte van jongeren
Woon je momenteel op kamers, of nog thuis, en wil jij in de nabije toekomst (weer) wonen in Maarheeze? Vertel ons waar je naar op zoek bent. Een kamer, appartement of (kleinere) woning? Er worden meerdere projecten in Maarheeze opgepakt in de komende tijd.

Enquêteformulier digitaal invullen?
Het enquêteformulier is verspreid via de post. De enquête is ook digitaal te vinden op www.maarheeze.nu  of  www.cranendonck.nl/nieuws. Tijdens de  gemeenteraadsverkiezingen op 21 maart zijn er bij de stembureaus in Maarheeze ook extra formulieren verkrijgbaar.

Het bericht Woonwensenonderzoek Maarheeze van start verscheen eerst op MLA Stories.