“We zijn blij dat we van start gaan”, zegt Will van Grimbergen, directeur Vastgoed bij SJG. “Nadat vorig jaar de bouwteamovereenkomst was getekend, zijn we samen met BAM verder gegaan met de ontwerpfase, door het vaststellen van eisen voor het technisch ontwerp en de offertes. Afgelopen mei was het technisch ontwerp gereed en inmiddels ligt de aannemingsovereenkomster binnen onze gestelde financieringsmogelijkheden. De schop kan dus de grond in.” 

“Met het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst sluiten we een intensieve bouwteamfase af”, vervolgt Jos Jammers. “De constructieve samenwerking met SJG en de adviseurs heeft het fundament gelegd voor de volgende fase. De voorbereidingen voor deze fase zijn in volle gang zodat we in oktober kunnen starten met de nieuwbouw.” 

Duurzaam ziekenhuis 

“Deze nieuwbouw is geen luxe, maar noodzaak”, geeft Van Grimbergen aan. “Het bestaande gebouw is verouderd en veel te groot. Daarom wordt het nieuwe ziekenhuis een stuk compacter dan het huidige. Nu is de oppervlakte van SJG zo’n 35.000 vierkante meter. Het nieuwe ziekenhuis zal zo’n 20.000 vierkante meter zijn omdat we de ruimtes efficiënter gaan benutten en onze werkprocessen zo slim mogelijk uitvoeren. In het nieuwe ziekenhuis kan de patiënt straks naast hoogwaardige zorg ook rekenen op privacy en comfort. Door gebruik te maken van hernieuwbare energiebronnen kunnen we ultrazuinig omgaan met ons energieverbruik en voldoen we aan de meest actuele duurzaamheidseisen.”  

Slim omgaan met ruimte 

Het nieuwe ziekenhuis bestaat uit 5 lagen. Op de begane grond komen de spoedeisende hulp, de huisartsenpost, de intensive care, het priklaboratorium, de medische beeldvorming en de apotheek. De poliklinieken komen op de eerste etage. Op de tweede verdieping komen een vrouw-moeder-kind centrum en is er ruimte voor de dagbehandeling. De derde en vierde etage worden ingericht als beddenhuis oftewel de verpleegafdelingen. De vijfde verdieping is bedoeld voor technische installaties. Als in 2025 deze eerste bouwfase is voltooid, starten de voorbereidingen voor uitbreiding van het ziekenhuis aan de achterzijde (kant van de Boerhaavestraat). Hier moet ruimte komen voor het operatiecentrum, een aantal poliklinieken, de kantooromgeving en het restaurant.  

Breed zorgaanbod blijft 

Een kleiner ziekenhuis heeft geen gevolgen voor het zorgaanbod. “We hebben becijferd dat een gebouw van 20.000 vierkante meter voldoende is voor onze regio”, licht SJG-bestuurder Gertjan Kamps toe. “Door vele en grote veranderingen in de zorg liggen patiënten nu minder lang in het ziekenhuis dan vroeger. Steeds meer ingrepen gebeuren in dagbehandeling. Ook is er steeds meer zorg op afstand mogelijk door technologische ontwikkelingen en hoeven patiënten dus minder vaak naar het ziekenhuis. Daarnaast is de nieuwbouw zo ontworpen dat ingespeeld kan worden op krimp en groei. We behouden dus ons brede basispakket aan medische behandelingen en blijven prominente aandacht houden voor kwetsbare ouderen en mensen met kanker. De nieuwbouw draagt bij aan deze missie van SJG en is daarmee een prima volgende stap om ons mooie ziekenhuis toekomstbestendig te maken.”  

Het bericht Nieuwbouw SJG Weert kan beginnen verscheen eerst op MLA Stories.

Woningbouwplan

In 2019 heeft de dorpsraad van Swartbroek een werkgroep opgericht. Deze werkgroep heeft met een enquête en informatieavonden de woningbehoeften van de bewoners van Swartbroek geïnventariseerd. Hieruit bleek vooral behoefte aan koopwoningen voor starters en levensloopbestendige woningen. Ontwikkelaar SOM BV heeft deze behoefte vertaald naar een woningbouwplan aan de Kapelheuvelstraat. In juni 2019 heeft SOM BV bij de gemeente voor dit plan een principeverzoek ingediend. In samenspraak met de gemeente is het huidige plan ontwikkeld. Op 23 september 2020 heeft de gemeenteraad met dit plan ingestemd.

Het woningbouwplan bestaat uit een bouwkavel en 11 projectbouwwoningen in een landelijke stijl. Er zijn zeven ‘boerderijwoningen’ en vier bungalows. Deze worden gebouwd door bouwbedrijf Haex BV uit Weert.

Voorbereiding

Het terrein is gesaneerd en er is archeologisch onderzoek uitgevoerd. Hierbij zijn sporen van kleinere houten gebouwen, waterputten en oude erfgreppels gevonden. Vervolgens is het terrein bouwrijp gemaakt. Dat betekent dat het terrein geschikt is gemaakt om op te bouwen. Er zijn waterpartijen gegraven en benodigde kabels en leidingen gelegd. Ook is de riolering en de fundering voor de nieuwe weg aangelegd. Deze fundering kan worden gebruikt door het bouwverkeer.

Planning

Er is nu gestart met de eerste fase van de woningbouw. Naar verwachting start de tweede fase in november 2021. De oplevering van de woningen staat gepland in het derde kwartaal van 2022.

Alle woningen zijn inmiddels verkocht, waarvan een groot deel aan mensen uit Swartbroek.

Het bericht Start bouw woningen Kapelheuvelstraat Swartbroek verscheen eerst op MLA Stories.

“Hetgeen we voor ogen hadden is werkelijkheid geworden en we zijn erg blij dat we kunnen melden dat u vanaf nu van harte welkom bent op ons nieuwe hoofdkantoor”, zegt Nuri met gepaste trots.

Blikvanger
Het nieuwe pand mag gerust een blikvanger van formaat genoemd worden. Het ontwerp is spraakmakend, zowel van binnen als buiten. Het pand laat zien waarin de kracht van Expert Group schuilt: van architectuur tot bouw en afbouw. Het Weerter bedrijf verzorgt het gehele traject. Een unieke dienstverlening die ervoor zorgt dat alles onder één dak zit. In de hele provincie Limburg worden dromen verwezenlijkt.

Het bericht Expert Group vestigt zich in blikvanger aan Parallelweg in Weert verscheen eerst op MLA Stories.

De uitspraak ligt in de lijn van eerdere uitspraken van de Afdeling op het gebied van stikstofwetgeving waarin is geoordeeld dat het Nederlandse Programma Aanpak Stikstof (PAS) in strijd is met Europese regelgeving.

Woningbouwlocatie Melickerveld
In 1994 is het gebied Melickerveld in het Streekplan Noord- en Midden-Limburg aangewezen als locatie voor woningbouw. In de Structuurvisie Roermond 2001 en het latere provinciaal omgevingsplan (POL) wordt dit bevestigd.

In 2002 hebben de colleges van Roermond en Roerdalen een intentieovereenkomst getekend met ontwikkelaar Leigraaf Midden-Limburg BV om tot een ontwikkeling met ongeveer 700 woningen te komen. Aan deze intentieovereenkomst is destijds door ontwikkelaar geen gevolg gegeven en het plan heeft daarna stilgelegen. In 2009 werd de ontwikkeling opnieuw actueel, echter zonder de gemeente Roerdalen die de voorkeur gaf aan inbreiding in eigen kernen. De ontwikkeling van de maximaal 468 woningen beperkte zich tot Roermonds grondgebied ten noorden van de N293.

Bestemmingsplan Melickerveld
In 2012 werd een stedenbouwkundige visie voor het gebied vastgesteld en werden voorbereidingen getroffen om te komen tot een bestemmingsplan. Een voorontwerp van het bestemmingsplan ging in 2014 ter inzage. In oktober 2016 werd het bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad.

Tegen deze vaststelling werden drie beroepschriften ingediend bij de Raad van State, onder meer door de Stichting Natuur- en Milieufederatie Limburg die het de PAS aanvoerde. In mei 2017 heeft de Afdeling de gemeenteraad bericht dat de behandeling van deze beroepen wordt aangehouden in afwachting van de beantwoording van prejudiciële vragen aan het Hof in Luxemburg over het PAS. Op 7 november 2018 deed het Hof uitspraak: het PAS is in strijd met de Europese wetgeving. De Afdeling volgt het Hof en heeft op 29 mei 2019 geoordeeld dat het PAS niet gebruikt mag worden als basis om toestemming te verlenen voor activiteiten die leiden tot stikstoftoename nabij stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden. Sindsdien zijn diverse natuurvergunningen en bestemmingsplannen in heel Nederland vernietigd. In en nabij de gemeente Roermond zijn drie Natura 2000 gebieden gelegen; Swalmdal, Roerdal en Meinweg.

De geplande maximaal 468 nieuwe woningen in Melickerveld voorzagen mede in de toekomstige behoefte aan grondgebonden woningen in Roermond. Nu het bestemmingsplan Melickerveld voor deze nieuwbouw is vernietigd moeten de gevolgen daarvan nader in kaart worden gebracht.

Verantwoordelijk wethouder Waajen namens het college van B&W van de gemeente Roermond: “Roermond is een bloeiende, groeiende stad. Mensen komen hier graag wonen en wij hebben als stad een volkshuisvestelijke opgave. De vernietiging van het bestemmingsplan voor de nieuwbouw in het Melickerveld is een gevolg van een landelijke ontwikkeling, maar betekent lokaal een uitdaging om in de toekomst samen met alle betrokken partijen voldoende nieuwe woningen te kunnen blijven aanbieden. Daarover denken landelijke experts nu na en ook wij beraden ons de komende tijd over de mogelijkheden.”

Wat is het PAS?
Het PAS is een systeem dat aan de ene kant ruimte biedt aan activiteiten die stikstof veroorzaken, zoals vergunningen voor veehouderijen of aanleg van wegen. Aan de andere kant bevat het PAS maatregelen om de nadelige gevolgen van stikstof op natuurgebieden te verminderen. Het PAS loopt vooruit op toekomstige positieve gevolgen van maatregelen voor beschermde natuurgebieden en geeft daarbij ‘vooraf’ toestemming aan nieuwe activiteiten. Op basis van de wet Natuurbescherming verlenen Gedeputeerde Staten vergunningen op grond van het PAS.

Vervolgtraject PAS
De uitspraak van 29 mei 2019 heeft grote gevolgen. Daarom heeft minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit (LNV) een adviescollege Stikstofproblematiek ingesteld. Het adviescollege is gevraagd om binnen twee maanden (naar verwachting september 2019) met een advies voor de korte termijn te komen. Het adviescollege kijkt hierbij naar de mogelijkheden en onmogelijkheden voor vergunningverlening voor (nieuwe) activiteiten rondom Natura 2000-gebieden. Daarnaast gaat het adviescollege aan de slag met adviezen voor de langere termijn. Dit advies wordt verwacht over twaalf maanden.

De meest betrokken overheidspartijen, de ministeries van LNV, IenW, BZK, EZK en Defensie, de provincies, de Unie van Waterschappen en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten werken in dit kader nauw samen.

De onduidelijkheid omtrent de regelgeving rondom het PAS is momenteel groot. Landelijke ontwikkelingen moeten worden afgewacht voordat duidelijk is wat de gevolgen zijn voor ruimtelijke ontwikkelingen zoals Melickerveld. De gemeente Roermond houdt dit nauwlettend in de gaten en inventariseert nu welke projecten nog meer beïnvloed (kunnen) worden door de recente jurisprudentie.

Het bericht Bestemmingsplan nieuwbouw Melickerveld door de Raad van State vernietigd verscheen eerst op MLA Stories.